Актуальные новости

    Распечатать

Документ «на коленке»: как «маленький» кредит может привести к потере жилья

Журналисты программы «Московский патруль» разбирались с историями героинь, которые стали жертвами мошеннических схем на рынке недвижимости и пострадали от так называемых «профессиональных соседей».

Одна из героинь — Алла Федосова является наследницей доли в квартире своего умершего брата, которая находится в зеленом районе Москвы. В помещение женщина не может попасть уже несколько месяцев. А всего борьба за трехкомнатную квартиру тянется с 2013 года, когда бывшая жена брата взяла займ в микрофинансовой организации под залог недвижимости. В итоге чтобы погасить долг в 3 миллиона, она подарила половину квартиры кредиторам.

По словам Аллы Федосовой, договор был заключен с неким Сергеем Климовым. В столице за ним уже давно закрепилась дурная слава. СМИ называют его «черным инвестором» и «квартирным рейдером». 

«Он тут же подселил „профессиональных соседей“, которые всячески издевались над братом, запугивали его и угрожали», — не удержавшись от слез, рассказывает потерпевшая. 

В такой же ситуации в свое время оказалась и вторая героиня сюжета — Светлана Пожарицкая из Подмосковья. Сработала все та же схема. Не сумев выплатить микрозайм, она едва не оказалась на улице — так называемые «профессиональные соседи» вынуждали ее продать долю в квартире за 2 млн. рублей, при реальной стоимости недвижимости в 7 млн. За квадратные метры женщине пришлось бороться в суде. К счастью, дело она выиграла. 

Однако, после того судебного разбирательства, Сергей Климов стал действовать более осмотрительно, а его схемы стали запутаннее. Так, отобранная «профессиональными соседями» столичная квартира, была передарена другому человеку. Некоему гражданину Лобачеву, который не только не выселил профессиональных соседей, но и после смерти брата Аллы Федосовой не пускает ее туда. Он удерживает документы, принадлежащие брату Аллы и его личные вещи. 

К сожалению, случаи, когда аферисты успевают перепродать или переподарить жилплощадь несколько раз, подписывая бумаги в простой письменной форме (без участия нотариуса) и навсегда исчезают с деньгами, уже стали распространенной практикой. 

Нотариусы бьют тревогу: таких сомнительных сделок в последнее время стало значительно больше. Поспешность и неосмотрительность в попытках быстро решить финансовые проблемы часто приводит к трагедиям. 

Член правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александра Игнатенко говорит о том, что «к сожалению, на практике часто встречаются ситуации, когда мошенники в своих руках удерживают правоустанавливающие документы на жилье». Граждане оказываются в подобных ситуациях из-за своей невнимательности и доверчивости. Порой не хватает банальных юридических знаний.

Для того чтобы не оказаться в ситуации, когда жилье отбирают «за долги», есть такой удобный инструмент, как нотариально удостоверенный договор займа. Нотариус гарантирует как законность всех условий договора, так и учет интересов обеих сторон. В договоре займа детально прописываются все условия, в том числе проценты (если они есть), под которые выдаются средства, место и срок возврата, условия возврата и т.д. Нотариус обязательно проверяет представленные ему документы, убеждается в том, что стороны полностью понимают суть договора и последствия, которые повлечет его подписание, и согласны с условиями договора. 

Да, и сделки с недвижимостью, чтобы была соблюдена их чистота и законность совершения, необходимо удостоверять нотариально. Ведь именно своевременное обращение к нотариусу, может раскрыть мошенническую схему, которая рассчитана на невнимательность граждан.

Нотариус — единственный профессиональный участник рынка недвижимости, который несет полную имущественную ответственность за чистоту сделки. Он обязательно удостоверится, что стороны сделки хотят заключить ее именно на тех условиях, которые отражены в договоре, разъяснит правовые последствия документа, убедится, что не нарушены права ни покупателя, ни продавца недвижимости. 

Сейчас Алла Федосова намерена бороться за свои права в суде. Продавать за бесценок долю квартиры брата людям, которые послужили причиной того, что он потерял здоровье, женщина не намерена.

  • Информация о проведении квалификационного экзамен

    Управление Министерства юстиции Российской Федерации
    по Республике Ингушетия

    28.07.2021

    Дата проведения квалификационного экзамена - 18 октября 2021 года с 10.00 часов по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас, пр-кт им. И. Зязикова, 28а (в помещении Нотариальной Палаты Республики Ингушетия).

    Срок приема документов для сдачи квалификационного экзамена - с 2 августа по 12 августа 2021 года (включительно).

    Время приема документов - ежедневно с 09.00 до 13.00 часов и с 14.00: до 18.00 часов, кроме субботы и воскресенья.

    Место приема документов: Республика Ингушетия, г. Назрань, пр-кт им. И. Базоркина, 16 а.

    Квалификационный экзамен проводится с использованием автоматизированной информационной системы, обеспечивающей автоматизированную анонимную проверку результатов квалификационного экзамена.

    К сдаче квалификационного экзамена допускаются граждане Российской Федерации:

    • имеющие высшее юридическое образование, полученное в Российской Федерации и подтвержденное документом государственного образца либо полученное в другом государстве и признанное в Российской Федерации в установленном порядке;
    • прошедшие стажировку в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в том числе ранее получившее лицензию на право нотариальной деятельности, прилагает к заявлению:                                         .

    1. Документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство Российской Федерации;
    2. Документ о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;

    1. Трудовой договор о прохождении стажировки;
    2. Копию заключения руководителя стажировки об итогах стажировки;
    3. Копию совместного решения территориального органа и нотариальной палаты о сокращении срока стажировки (в случае сокращения срока стажировки в соответствии со статьей 19 Основ);
    4. Документ, удостоверяющий личность представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    5. Доверенность, подтверждающую полномочия представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    6. Выписку из протокола заседания апелляционной комиссии (в случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену).

    В случае повторной сдачи квалификационного экзамена лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в заявлении также указывает дату сдачи предыдущего квалификационного экзамена.

    Подлинники документов, указанных в 1-3 и 6-8 предъявляются во время подачи документов. В случае направления документов почтой подлинники указанных документов представляются лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в день проведения квалификационного экзамена до его начала.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, вместе с подлинниками документов может представить также их копии.

    Основаниями для отказа в допуске к квалификационному экзамену являются:

    1. Наличие гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
    2. Представление недостоверных сведений и (или) подложных документов;
    3. Представление неполного комплекта документов;
    4. Подача заявления лицом, не выдержавшим квалификационного экзамена, до истечения одного года после принятия решения квалификационной комиссии.

    Лицам, в отношении которых принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену, в течение пяти рабочих дней со дня вынесения
    решения направляется по почте (по запросу - выдается) выписка из протокола заседания квалификационной комиссии, содержащая мотивированное решение квалификационной комиссии об отказе в допуске к квалификационному экзамену.

    Решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену может быть обжаловано в апелляционную комиссию лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в месячный срок со дня вручения ему выписки из протокола заседания квалификационной комиссии.

    В случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену, оно допускается квалификационной комиссией к ближайшему экзамену.

    Образец заявления о намерении сдать квалификационный экзамен, перечень тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов, Инструкция по проведению квалификационного экзамена с использованием автоматизированной информационной системы размещены на сайте Управления Минюста Российской Федерации по Республике Ингушетия в разделе «Нотариат», подразделе «Экзамены».

Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.