Актуальные новости

Документ «на коленке»: как «маленький» кредит может привести к потере жилья

Журналисты программы «Московский патруль» разбирались с историями героинь, которые стали жертвами мошеннических схем на рынке недвижимости и пострадали от так называемых «профессиональных соседей».

Одна из героинь — Алла Федосова является наследницей доли в квартире своего умершего брата, которая находится в зеленом районе Москвы. В помещение женщина не может попасть уже несколько месяцев. А всего борьба за трехкомнатную квартиру тянется с 2013 года, когда бывшая жена брата взяла займ в микрофинансовой организации под залог недвижимости. В итоге чтобы погасить долг в 3 миллиона, она подарила половину квартиры кредиторам.

По словам Аллы Федосовой, договор был заключен с неким Сергеем Климовым. В столице за ним уже давно закрепилась дурная слава. СМИ называют его «черным инвестором» и «квартирным рейдером». 

«Он тут же подселил „профессиональных соседей“, которые всячески издевались над братом, запугивали его и угрожали», — не удержавшись от слез, рассказывает потерпевшая. 

В такой же ситуации в свое время оказалась и вторая героиня сюжета — Светлана Пожарицкая из Подмосковья. Сработала все та же схема. Не сумев выплатить микрозайм, она едва не оказалась на улице — так называемые «профессиональные соседи» вынуждали ее продать долю в квартире за 2 млн. рублей, при реальной стоимости недвижимости в 7 млн. За квадратные метры женщине пришлось бороться в суде. К счастью, дело она выиграла. 

Однако, после того судебного разбирательства, Сергей Климов стал действовать более осмотрительно, а его схемы стали запутаннее. Так, отобранная «профессиональными соседями» столичная квартира, была передарена другому человеку. Некоему гражданину Лобачеву, который не только не выселил профессиональных соседей, но и после смерти брата Аллы Федосовой не пускает ее туда. Он удерживает документы, принадлежащие брату Аллы и его личные вещи. 

К сожалению, случаи, когда аферисты успевают перепродать или переподарить жилплощадь несколько раз, подписывая бумаги в простой письменной форме (без участия нотариуса) и навсегда исчезают с деньгами, уже стали распространенной практикой. 

Нотариусы бьют тревогу: таких сомнительных сделок в последнее время стало значительно больше. Поспешность и неосмотрительность в попытках быстро решить финансовые проблемы часто приводит к трагедиям. 

Член правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александра Игнатенко говорит о том, что «к сожалению, на практике часто встречаются ситуации, когда мошенники в своих руках удерживают правоустанавливающие документы на жилье». Граждане оказываются в подобных ситуациях из-за своей невнимательности и доверчивости. Порой не хватает банальных юридических знаний.

Для того чтобы не оказаться в ситуации, когда жилье отбирают «за долги», есть такой удобный инструмент, как нотариально удостоверенный договор займа. Нотариус гарантирует как законность всех условий договора, так и учет интересов обеих сторон. В договоре займа детально прописываются все условия, в том числе проценты (если они есть), под которые выдаются средства, место и срок возврата, условия возврата и т.д. Нотариус обязательно проверяет представленные ему документы, убеждается в том, что стороны полностью понимают суть договора и последствия, которые повлечет его подписание, и согласны с условиями договора. 

Да, и сделки с недвижимостью, чтобы была соблюдена их чистота и законность совершения, необходимо удостоверять нотариально. Ведь именно своевременное обращение к нотариусу, может раскрыть мошенническую схему, которая рассчитана на невнимательность граждан.

Нотариус — единственный профессиональный участник рынка недвижимости, который несет полную имущественную ответственность за чистоту сделки. Он обязательно удостоверится, что стороны сделки хотят заключить ее именно на тех условиях, которые отражены в договоре, разъяснит правовые последствия документа, убедится, что не нарушены права ни покупателя, ни продавца недвижимости. 

Сейчас Алла Федосова намерена бороться за свои права в суде. Продавать за бесценок долю квартиры брата людям, которые послужили причиной того, что он потерял здоровье, женщина не намерена.

Информация

Всероссийский День правовой помощи детям

Информация

Льготы для лиц призванных на военную службу и их наследников в связи с объявлением частичной мобилизации в Российской Федерации