Актуальные новости

    Распечатать

Как не лишиться купленного жилья, обсудили на «Первом канале»

17 января в программе «Доброе утро» Первого канала обсуждался извечный злободневный вопрос: как избежать всех возможных рисков при покупке жилья. Вице-президент Московской городской нотариальной палаты, нотариус города Москвы Илья Радченко рассказал журналистам, что следует делать, чтобы не потерять квартиру.

Печальная история семьи с двумя детьми из Перми стала очередным подтверждением актуальности проблемы. Приобретя жильё у риелтора, действовавшего по доверенности, покупатели положились на результаты проверки чистоты сделки, проведенной банком, который выдал им ипотечный кредит. Сделка была заключена в простой письменной форме. Через три года на пороге квартиры появился предыдущий владелец недвижимости. Выяснилось, что квартира перепродавалась шесть раз. В итоге первому ее собственнику удалось доказать в суде, что он подписывал договори купли-продажи, находясь в невменяемом состоянии. В результате добросовестные приобретатели могут лишиться жилья, за которое продолжают платить ипотеку.

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо совершить довольно большое количество действий, чтобы убедиться в чистоте сделки до её подписания. Все банки проводят проверку жилья при одобрении ипотеки, однако следует помнить, что имущественную ответственность несет покупатель, а не банк.

Чтобы подстраховать себя, в первую очередь, следует запросить выписку из Росреестра, чтобы убедиться, что на квартире нет арестов, запретов и притязаний третьих лиц. При этом как пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко, следует также проверить историю перехода права собственности. «Если вы видите, что квартира за один год дарилась, передавалась много раз, условно говоря, больше двух, то это уже подозрительно само по себе, потому что мошенники очень часто сначала продают своему человеку, потом продают ещё одно своему человеку, и только потом начинают продавать на сторону», — объяснил Илья Владимирович.

Помимо этого рекомендуется убедиться в дееспособности собственника и даже запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учёте, чтобы не оказаться в приведенной выше ситуации, советуют журналисты. А также убедиться в том, что никто кроме продавца не имеет притязаний на эту квартиру, то есть запросить справку о состоянии семьи на момент продажи. Как поясняет Илья Радченко, «если в период брака произошло отчуждение помещения и требовалось согласие супруга, даже если покупатель добросовестный, то квартира, как правило, у него изымается».

Следует также помнить, что в большинстве своем риелторы работают на основании доверенности, которая предоставляется ему собственником жилья. Огромное количество мошенничеств связано именно с подделанной или недействительной доверенностью. Поэтому в обязательном порядке следует обратиться к сервису проверки доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты, чтобы убедиться в подлинности доверенности и в том, что срок её действия не истёк. Ресурс работает круглосуточно, и сведения можно получить абсолютно бесплатно.

Однако даже после таких мер могут существовать неучтенные обстоятельства, при которых есть риск лишиться приобретённого жилья. Поэтому сделку с недвижимостью надежнее удостоверить у нотариуса, который даёт гарантию защиты имущественных прав.

Илья Радченко подчеркнул, что, если все сделки в цепочке продаж объекта недвижимости будут удостоверены нотариально, то риски оспаривания сводятся практически к нулю. Именно поэтому в Европе все сделки с жильем подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариус — это высококвалифицированный юрист, который при удостоверении сделки осуществляет весь комплекс необходимых мероприятий, чтобы гарантировать её законность и защиту прав участников. Он проводит правовую экспертизу документов, идентифицирует личности участников сделки, проверяет соответствие воли и волеизъявления, а также разъясняет и продавцу, покупателю правовые последствия совершаемого юридического действия. В результате удостоверенная нотариусом сделка имеет повышенную доказательную силу в суде.

При этом только нотариус в российской правовой сфере несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности. В настоящий момент ответственность нотариуса имеет четырехуровневую систему страхования: индивидуальное страхование нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты региона, личное имущество нотариуса, а также специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Помимо гарантий, обращение в нотариальную контору является более привлекательным с точки зрения экономии средств и удобства совершения сделки. Являясь участником Системы электронного межведомственного взаимодействия, нотариус работает в режиме «одного окна», то есть сам запрашивает необходимые документы, а после удостоверения сделки направляет их в Росреестр в электронном виде. Регистрация перехода права собственности должна осуществляться Росреестром за один день.

Другие материалы по теме

Журналисты «Утра России» рассказали о риске покупки квартиры по переуступке прав

«Россия 1»: сервис ФНП по проверке доверенностей поможет остановить мошенников

Проще и надежнее – через нотариуса: журналисты телеканала «Россия 1» рассказали, как купить квартиру в период самоизоляции

  • Информация о проведении квалификационного экзамен

    Управление Министерства юстиции Российской Федерации
    по Республике Ингушетия

    28.07.2021

    Дата проведения квалификационного экзамена - 18 октября 2021 года с 10.00 часов по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас, пр-кт им. И. Зязикова, 28а (в помещении Нотариальной Палаты Республики Ингушетия).

    Срок приема документов для сдачи квалификационного экзамена - с 2 августа по 12 августа 2021 года (включительно).

    Время приема документов - ежедневно с 09.00 до 13.00 часов и с 14.00: до 18.00 часов, кроме субботы и воскресенья.

    Место приема документов: Республика Ингушетия, г. Назрань, пр-кт им. И. Базоркина, 16 а.

    Квалификационный экзамен проводится с использованием автоматизированной информационной системы, обеспечивающей автоматизированную анонимную проверку результатов квалификационного экзамена.

    К сдаче квалификационного экзамена допускаются граждане Российской Федерации:

    • имеющие высшее юридическое образование, полученное в Российской Федерации и подтвержденное документом государственного образца либо полученное в другом государстве и признанное в Российской Федерации в установленном порядке;
    • прошедшие стажировку в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в том числе ранее получившее лицензию на право нотариальной деятельности, прилагает к заявлению:                                         .

    1. Документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство Российской Федерации;
    2. Документ о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;

    1. Трудовой договор о прохождении стажировки;
    2. Копию заключения руководителя стажировки об итогах стажировки;
    3. Копию совместного решения территориального органа и нотариальной палаты о сокращении срока стажировки (в случае сокращения срока стажировки в соответствии со статьей 19 Основ);
    4. Документ, удостоверяющий личность представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    5. Доверенность, подтверждающую полномочия представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    6. Выписку из протокола заседания апелляционной комиссии (в случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену).

    В случае повторной сдачи квалификационного экзамена лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в заявлении также указывает дату сдачи предыдущего квалификационного экзамена.

    Подлинники документов, указанных в 1-3 и 6-8 предъявляются во время подачи документов. В случае направления документов почтой подлинники указанных документов представляются лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в день проведения квалификационного экзамена до его начала.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, вместе с подлинниками документов может представить также их копии.

    Основаниями для отказа в допуске к квалификационному экзамену являются:

    1. Наличие гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
    2. Представление недостоверных сведений и (или) подложных документов;
    3. Представление неполного комплекта документов;
    4. Подача заявления лицом, не выдержавшим квалификационного экзамена, до истечения одного года после принятия решения квалификационной комиссии.

    Лицам, в отношении которых принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену, в течение пяти рабочих дней со дня вынесения
    решения направляется по почте (по запросу - выдается) выписка из протокола заседания квалификационной комиссии, содержащая мотивированное решение квалификационной комиссии об отказе в допуске к квалификационному экзамену.

    Решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену может быть обжаловано в апелляционную комиссию лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в месячный срок со дня вручения ему выписки из протокола заседания квалификационной комиссии.

    В случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену, оно допускается квалификационной комиссией к ближайшему экзамену.

    Образец заявления о намерении сдать квалификационный экзамен, перечень тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов, Инструкция по проведению квалификационного экзамена с использованием автоматизированной информационной системы размещены на сайте Управления Минюста Российской Федерации по Республике Ингушетия в разделе «Нотариат», подразделе «Экзамены».

Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.