Актуальные новости

    Распечатать

«Москва 24» рассказала о том, как обязательная нотариальная форма для сделок с долями недвижимости поможет в борьбе с мошенниками

В сюжете программы «Московский патруль» рассказали о том, как действовали «квартирные рейдеры», а также о том, какие лазейки для них закрылись с введением обязательного нотариального удостоверения сделок с долями недвижимости.

Героиня сюжета — Вера Орехова стала жертвой «бытового рейдерства». В своей собственной квартире женщина подвергалась издевательствам со стороны новых соседей, которых подселил владелец доли, желающий выжить сособственницу и стать единоличным владельцем недвижимости. Женщину запугивали, угрожали, избивали. 

К сожалению, такие случаи — не редкость. Желающие избавиться от соседей владельцы доли, к примеру, 1/3, продавали ее 1/25 часть, заселяли туда «профессиональных соседей» — как правило, это была бригада угрожающего вида мужчин, которые прилагали все усилия к тому, чтобы превратить жизнь проживающих в квартире людей в кошмар. В прямом смысле загнанные в угол жильцы квартиры, ведь они, зачастую, попросту не могли даже выйти из своей комнаты, опасаясь быть изувеченными или избитыми, соглашались продать свои доли, только бы ужас поскорее закончился. 

Законодатель взялся за решение проблемы «квартирного рейдерства», сначала была установлена обязательная нотариальная форма для сделок купли-продажи долей. Но у мошенников оставался шанс обойти закон. Они перешли к заключению договоров дарения, под которыми маскировали сделки по продаже микродолей.

2 июня 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 172-ФЗ, которым установлена обязательная нотариальная форма для всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Этот шаг призван лишить мошенников возможности заключать притворные сделки.

Теперь нотариусы будут контролировать все сделки с долями — продажа, мена, дарение. Повышенное внимание — сделкам с недвижимостью несовершеннолетних. При удостоверении договора дарения нотариус проверит, не является ли сделка притворной, хорошо ли даритель знает одаряемого, имеет ли он представление о том, какие последствия будет иметь заключение сделки. «Случается, что гражданин рассказывает нотариусу, что дарит долю своему другу детства, а сам при этом ничего о нем толком не знает — никаких подробностей, — рассказал начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин. — В таком случае, если у нотариуса возникают подозрения, что сделка притворная, в совершении нотариального действия будет отказано». 

Вряд ли мошенники в подобных случаях будут обращаться в суд, вероятнее всего, оставят попытки, ведь обращение к другому нотариусу результата не даст — все работают по одним правилам. Кроме того, подписывая притворный договор дарения, который скрывает под собой продажу доли, даритель, пытающийся обойти закон, сам рискует: покупатель запросто может обмануть и не заплатить, а переход права собственности уже будет зарегистрирован. В судебном порядке будет весьма сложно доказать, что гражданин, «подаривший» квартиру в надежде получить деньги, не осознавал всех последствий. Сейчас активно используется видеофиксация, и если на материалах видеофиксации будет видно, что нотариус разъяснил все возможные последствия сделки, предупредил обо всех нюансах, гражданин уверенно подтвердил, что все понимает, но очень хочет именно подарить квартиру, и никаких денег за это получать не намерен, то доказать обратное будет крайне тяжело.

Эффективный вариант окончательного решения проблемы собственности и использования микродолей уже неоднократно озвучивали эксперты нотариата. Чтобы избежать ущемления прав долевых собственников, при этом не допустить возможности манипулирования сособственниками с помощью крохотных «кусочков» недвижимости, предлагается запретить вселяться в квартиры тем, кто владеет микродолей, размер которой меньше, чем указанные в санитарных нормах 6 квадратных метров на человека. При этом владелец микродоли сможет получить от проживающих в квартире людей плату за пользование ею. Проще говоря — сдавать в аренду жильцам свою, пусть и крохотную, часть квартиры по рыночной цене. Называется это сервитут, то есть ограниченное право пользования чужой вещью, в случае с квартирой — долей. Сервитут устанавливается по соглашению между сторонами и подлежит регистрации в установленном для регистрации прав на недвижимое имущество порядке.

  • Информация о проведении квалификационного экзамен

    Управление Министерства юстиции Российской Федерации
    по Республике Ингушетия

    28.07.2021

    Дата проведения квалификационного экзамена - 18 октября 2021 года с 10.00 часов по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас, пр-кт им. И. Зязикова, 28а (в помещении Нотариальной Палаты Республики Ингушетия).

    Срок приема документов для сдачи квалификационного экзамена - с 2 августа по 12 августа 2021 года (включительно).

    Время приема документов - ежедневно с 09.00 до 13.00 часов и с 14.00: до 18.00 часов, кроме субботы и воскресенья.

    Место приема документов: Республика Ингушетия, г. Назрань, пр-кт им. И. Базоркина, 16 а.

    Квалификационный экзамен проводится с использованием автоматизированной информационной системы, обеспечивающей автоматизированную анонимную проверку результатов квалификационного экзамена.

    К сдаче квалификационного экзамена допускаются граждане Российской Федерации:

    • имеющие высшее юридическое образование, полученное в Российской Федерации и подтвержденное документом государственного образца либо полученное в другом государстве и признанное в Российской Федерации в установленном порядке;
    • прошедшие стажировку в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в том числе ранее получившее лицензию на право нотариальной деятельности, прилагает к заявлению:                                         .

    1. Документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство Российской Федерации;
    2. Документ о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;

    1. Трудовой договор о прохождении стажировки;
    2. Копию заключения руководителя стажировки об итогах стажировки;
    3. Копию совместного решения территориального органа и нотариальной палаты о сокращении срока стажировки (в случае сокращения срока стажировки в соответствии со статьей 19 Основ);
    4. Документ, удостоверяющий личность представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    5. Доверенность, подтверждающую полномочия представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    6. Выписку из протокола заседания апелляционной комиссии (в случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену).

    В случае повторной сдачи квалификационного экзамена лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в заявлении также указывает дату сдачи предыдущего квалификационного экзамена.

    Подлинники документов, указанных в 1-3 и 6-8 предъявляются во время подачи документов. В случае направления документов почтой подлинники указанных документов представляются лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в день проведения квалификационного экзамена до его начала.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, вместе с подлинниками документов может представить также их копии.

    Основаниями для отказа в допуске к квалификационному экзамену являются:

    1. Наличие гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
    2. Представление недостоверных сведений и (или) подложных документов;
    3. Представление неполного комплекта документов;
    4. Подача заявления лицом, не выдержавшим квалификационного экзамена, до истечения одного года после принятия решения квалификационной комиссии.

    Лицам, в отношении которых принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену, в течение пяти рабочих дней со дня вынесения
    решения направляется по почте (по запросу - выдается) выписка из протокола заседания квалификационной комиссии, содержащая мотивированное решение квалификационной комиссии об отказе в допуске к квалификационному экзамену.

    Решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену может быть обжаловано в апелляционную комиссию лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в месячный срок со дня вручения ему выписки из протокола заседания квалификационной комиссии.

    В случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену, оно допускается квалификационной комиссией к ближайшему экзамену.

    Образец заявления о намерении сдать квалификационный экзамен, перечень тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов, Инструкция по проведению квалификационного экзамена с использованием автоматизированной информационной системы размещены на сайте Управления Минюста Российской Федерации по Республике Ингушетия в разделе «Нотариат», подразделе «Экзамены».

Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.