Актуальные новости

    Распечатать

"НТВ": опасности простой письменной формы сделок с недвижимостью

Мошенничество на рыке недвижимости в очередной раз стало темой сюжета на канале «НТВ». В эфире программы «Деловое утро» рассказали о самых распространенных схемах обмана людей, с которыми граждане сталкиваются при оформлении сделок с жильем. В основе всех этих проблем лежит т.н. «простая письменная форма» таких договоров, иначе говоря — договор, который не удостоверен нотариусом.

Герой сюжета — Николай Иванович. В 2013 году у его родственницы обнаружили онкологию. Понадобились деньги на операцию. В банке кредит не одобрили, тогда пенсионер решил взять средства под залог квартиры и обратился в так называемый Городской залоговый центр. Когда подошел срок последнего платежа, Николай Иванович решил известить организацию о готовности полностью погасить долг, однако от «центра» и след простыл. Буквально на следующий день в его квартиру въехали посторонние люди, которые назвались новыми собственниками жилья. Затем началось неприятное соседство, постоянное запугивание и угрозы. При этом оказалось, что долг пенсионера возрос с 2 до 10 млн рублей. 

Такая схема мошенничества весьма распространена, когда гражданам предлагают взять кредит под залог недвижимости. Сделку при этом оформляют на бумаге как продажу квартиры с возможностью обратного ее выкупа. При этом шансы вернуть обратно свое жилье минимальны. Мошенники могут использовать разные схемы обмана. Например, показывают один договор, а в момент подписания незаметно подсовывают другой. 

Вторая героиня сюжета Надежда Васильевна, оказалась в обратной ситуации. Печальный опыт в делах с недвижимостью она получила при покупке жилья в Москве, договор оформляла через агентство. Со стороны продавца выступила дочь собственницы квартиры с доверенностью на жилье. Через некоторое время после оформленной сделки Надежде Васильевне был предъявлен иск, в котором собственница квартиры утверждала, что не помнит, когда она выдавала доверенность и вообще, денег она не получала, хотя вся сумма за квартиру была переведена на ее счет. 

Еще одна распространенная форма мошенничества — подделка договора купли-продажи жилья. Героине сюжета Анне, квартира досталась от скоропостижно скончавшегося дяди. Других родственников у мужчины не было. Через два месяца после вступления в право наследования, девушке пришла повестка в суд. Неизвестный гражданин заявил, что купил квартиру за месяц до смерти дяди, но не успел оформить ее в Росреестре и поэтому хочет истребовать деньги по расписке. 

Именно простая форма договора объединяет все эти истории. Доказать, что продавец осознавал последствия своих действий, понимал суть договора и действовал по собственному желанию — почти невозможно. Но защититься от таких рисков можно. Достаточно при заключении сделки обратиться к нотариусу. 

Удостоверяя сделку, он проведет правовую экспертизу документов, разъяснит последствия подписания соглашения, проверит, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они заключают. Нотариус может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки, прописать в договоре отдельные условия, защищающие права покупателя от возможных ограничений и обременений; по договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности продавца, в случае ограничения прав покупателя по иску третьих лиц. 

«Кроме того, сам по себе нотариально удостоверенный договор имеет повышенную доказательную силу и оспорить его крайне сложно. Оформление сделки через нотариуса гарантирует ее безопасность и правовую чистоту», — отметила нотариус г. Москвы Елена Образцова. 

Помимо этого, профессиональная ответственность нотариусов застрахована от возможных ошибок. Законом предусмотрена многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариусов: индивидуальная страховка нотариуса (это минимум 5 млн руб.), коллективная страховка нотариальной палаты, членом которой он является, собственное имущество нотариуса, а также специально сформированный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Запись эфира доступна на сайте телеканала: http://www.ntv.ru/peredacha/Delovoe_utro_NTV/m59001/o486261/video/

  • Информация о проведении квалификационного экзамен

    Управление Министерства юстиции Российской Федерации
    по Республике Ингушетия

    28.07.2021

    Дата проведения квалификационного экзамена - 18 октября 2021 года с 10.00 часов по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас, пр-кт им. И. Зязикова, 28а (в помещении Нотариальной Палаты Республики Ингушетия).

    Срок приема документов для сдачи квалификационного экзамена - с 2 августа по 12 августа 2021 года (включительно).

    Время приема документов - ежедневно с 09.00 до 13.00 часов и с 14.00: до 18.00 часов, кроме субботы и воскресенья.

    Место приема документов: Республика Ингушетия, г. Назрань, пр-кт им. И. Базоркина, 16 а.

    Квалификационный экзамен проводится с использованием автоматизированной информационной системы, обеспечивающей автоматизированную анонимную проверку результатов квалификационного экзамена.

    К сдаче квалификационного экзамена допускаются граждане Российской Федерации:

    • имеющие высшее юридическое образование, полученное в Российской Федерации и подтвержденное документом государственного образца либо полученное в другом государстве и признанное в Российской Федерации в установленном порядке;
    • прошедшие стажировку в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в том числе ранее получившее лицензию на право нотариальной деятельности, прилагает к заявлению:                                         .

    1. Документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство Российской Федерации;
    2. Документ о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;

    1. Трудовой договор о прохождении стажировки;
    2. Копию заключения руководителя стажировки об итогах стажировки;
    3. Копию совместного решения территориального органа и нотариальной палаты о сокращении срока стажировки (в случае сокращения срока стажировки в соответствии со статьей 19 Основ);
    4. Документ, удостоверяющий личность представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    5. Доверенность, подтверждающую полномочия представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    6. Выписку из протокола заседания апелляционной комиссии (в случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену).

    В случае повторной сдачи квалификационного экзамена лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в заявлении также указывает дату сдачи предыдущего квалификационного экзамена.

    Подлинники документов, указанных в 1-3 и 6-8 предъявляются во время подачи документов. В случае направления документов почтой подлинники указанных документов представляются лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в день проведения квалификационного экзамена до его начала.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, вместе с подлинниками документов может представить также их копии.

    Основаниями для отказа в допуске к квалификационному экзамену являются:

    1. Наличие гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
    2. Представление недостоверных сведений и (или) подложных документов;
    3. Представление неполного комплекта документов;
    4. Подача заявления лицом, не выдержавшим квалификационного экзамена, до истечения одного года после принятия решения квалификационной комиссии.

    Лицам, в отношении которых принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену, в течение пяти рабочих дней со дня вынесения
    решения направляется по почте (по запросу - выдается) выписка из протокола заседания квалификационной комиссии, содержащая мотивированное решение квалификационной комиссии об отказе в допуске к квалификационному экзамену.

    Решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену может быть обжаловано в апелляционную комиссию лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в месячный срок со дня вручения ему выписки из протокола заседания квалификационной комиссии.

    В случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену, оно допускается квалификационной комиссией к ближайшему экзамену.

    Образец заявления о намерении сдать квалификационный экзамен, перечень тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов, Инструкция по проведению квалификационного экзамена с использованием автоматизированной информационной системы размещены на сайте Управления Минюста Российской Федерации по Республике Ингушетия в разделе «Нотариат», подразделе «Экзамены».

Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.