Актуальные новости

    Распечатать

«Первый канал»: сделка через нотариуса — единственный способ обезопасить себя

Ведущие федеральные телеканалы обеспокоены активностью мошенников на рынке недвижимости. Журналисты рассказывают истории пострадавших от рук аферистов и ищут ответ на вопрос: как людям защитить себя от потери денег и жилья?

Герои сюжета программы «Доброе утро» на «Первом канале» — очень разные люди, но беды у них одинаковые — аферисты пытаются оставить их бездомными. Сначала проходимцы продали квартиры, а потом сказались психически нездоровыми, стали уверять, что не понимали, что делали, потому как были «не в себе». Суды в таких случаях часто выносят решение о возвращении квартиры прежнему владельцу. Конечно, вернуться должны и деньги, которые были заплачены покупателем, но, к сожалению, чаще всего этого либо не происходит — как правило, «должник» бесследно исчезает, либо же судебные тяжбы растягиваются на долгие месяцы, а порой на годы. Люди тратят время, нервы, деньги и терпеливо ждут справедливости. 

Такие истории не редкость. И возникающие у людей сложности — последствия простой письменной формы договора купли-продажи жилья.

Доказать, что продавец квартиры осознавал последствия своих действий, понимал суть договора, действовал по собственному желанию и не подвергался давлению практически невозможно. 

Журналисты подчеркивают: единственный способ обезопасить себя — проводить сделку через нотариуса. На сегодняшний день это единственный на рынке недвижимости специалист, который несет полную ответственность за свою профессиональную деятельность. 

«Нотариус, удостоверяя сделку, детально проверит всю необходимую информацию, запросит сведения из государственных ресурсов, убедится, что стороны соглашения понимают последствия совершаемого ими юридически значимого действия. Если ли психическое состояние кого-то из присутствующих действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения. Кроме того, существует возможность видеофиксации сделки», — отмечает член Правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус Александра Игнатенко. Материалы видеофиксации будут храниться у нотариуса. Если возникнет спор, нотариус предоставит видеозапись по запросу суда. 

Любой удостоверенный нотариусом акт обладает повышенной доказательственной силой, невозможно просто оспорить сделку, если она совершена в нотариальной форме. 

Именно нотариуса, как специалиста, способного положить конец валу мошеннических действий с недвижимостью, выделили и репортеры телеканала «Россия 1», которые изучали вопрос борьбы с квартирным рейдерством. Героиня их сюжета и не предполагала, что ее жизнь превратится в кошмар из-за нескольких квадратных сантиметров квартиры, которые ее сын подарил аферистам. Маленький кусочек квартиры — большая беда. Пожилая женщина находится в постоянном состоянии стресса и теряет здоровье. Квартирные рейдеры вторгаются в квартиру и терроризируют пенсионерку, вынуждая ее за бесценок отдать им оставшуюся часть жилплощади. Законом не установлены ограничения для размера долей, так что даже кусочек собственности площадью в несколько сантиметров может стать инструментом для давления, скажем, на родственника, с которым разладились отношения — микродоля дарится третьим лицам, которые с энтузиазмом принимаются отравлять жизнь совладельцу. Это — жульничество в чистом виде. И первым такую преступную цепочку может оборвать именно нотариус. Именно ему законодатель поручил контроль над сделками с долевой собственностью. Об этом говорит и председатель Комитета Государственной думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, обсуждая в эфире телеканала пути решения проблем долевой собственности.

Напомним, что для борьбы с «квартирным рейдерством» законодателем сначала была введена обязательная нотариальная форма для продажи доли в недвижимом имуществе посторонним лицам. Удостоверяя такую сделку, нотариус должен удостовериться, что остальные собственники квартиры были должным образом уведомлены о намерении сособственника продать свою долю, и имели возможность воспользоваться преимущественным правом покупки. Таким образом была заблокирована возможность продажи микродолей квартирным рейдерам. Но мошенники стали использовать для своих целей договоры дарения: постороннему лицу дарилась микродоля от существующей доли в недвижимом имуществе. Лицо переставало быть «посторонним», а значит, имело право выкупить оставшуюся часть доли, минуя нотариуса. Позднее законодатель ликвидировал эту лазейку. На сегодняшний день все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус разъясняет сторонам все возможные последствия сделки, предупреждает, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников. В случае если у нотариуса возникнут основания считать сделку притворной, он может отказать в ее удостоверении. Таким образом участие нотариуса в сделке с недвижимостью может предупредить нарушение прав одной из сторон сделки, поэтому обращаться к нему целесообразно даже в тех случаях, когда сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Запись эфира можно увидеть по ссылке: https://www.1tv.ru/-/wuezz

Другие материалы по теме

Как не стать жертвой новой схемы отъема жилья по доверенности

Россиянин впервые стал собственником квартиры по дистанционной сделке

«Осиротевшие» квартиры: как работа нотариусов защищает выморочное имущество

  • Информация о проведении квалификационного экзамен

    Управление Министерства юстиции Российской Федерации
    по Республике Ингушетия

    28.07.2021

    Дата проведения квалификационного экзамена - 18 октября 2021 года с 10.00 часов по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас, пр-кт им. И. Зязикова, 28а (в помещении Нотариальной Палаты Республики Ингушетия).

    Срок приема документов для сдачи квалификационного экзамена - с 2 августа по 12 августа 2021 года (включительно).

    Время приема документов - ежедневно с 09.00 до 13.00 часов и с 14.00: до 18.00 часов, кроме субботы и воскресенья.

    Место приема документов: Республика Ингушетия, г. Назрань, пр-кт им. И. Базоркина, 16 а.

    Квалификационный экзамен проводится с использованием автоматизированной информационной системы, обеспечивающей автоматизированную анонимную проверку результатов квалификационного экзамена.

    К сдаче квалификационного экзамена допускаются граждане Российской Федерации:

    • имеющие высшее юридическое образование, полученное в Российской Федерации и подтвержденное документом государственного образца либо полученное в другом государстве и признанное в Российской Федерации в установленном порядке;
    • прошедшие стажировку в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в том числе ранее получившее лицензию на право нотариальной деятельности, прилагает к заявлению:                                         .

    1. Документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство Российской Федерации;
    2. Документ о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;

    1. Трудовой договор о прохождении стажировки;
    2. Копию заключения руководителя стажировки об итогах стажировки;
    3. Копию совместного решения территориального органа и нотариальной палаты о сокращении срока стажировки (в случае сокращения срока стажировки в соответствии со статьей 19 Основ);
    4. Документ, удостоверяющий личность представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    5. Доверенность, подтверждающую полномочия представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    6. Выписку из протокола заседания апелляционной комиссии (в случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену).

    В случае повторной сдачи квалификационного экзамена лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в заявлении также указывает дату сдачи предыдущего квалификационного экзамена.

    Подлинники документов, указанных в 1-3 и 6-8 предъявляются во время подачи документов. В случае направления документов почтой подлинники указанных документов представляются лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в день проведения квалификационного экзамена до его начала.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, вместе с подлинниками документов может представить также их копии.

    Основаниями для отказа в допуске к квалификационному экзамену являются:

    1. Наличие гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
    2. Представление недостоверных сведений и (или) подложных документов;
    3. Представление неполного комплекта документов;
    4. Подача заявления лицом, не выдержавшим квалификационного экзамена, до истечения одного года после принятия решения квалификационной комиссии.

    Лицам, в отношении которых принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену, в течение пяти рабочих дней со дня вынесения
    решения направляется по почте (по запросу - выдается) выписка из протокола заседания квалификационной комиссии, содержащая мотивированное решение квалификационной комиссии об отказе в допуске к квалификационному экзамену.

    Решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену может быть обжаловано в апелляционную комиссию лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в месячный срок со дня вручения ему выписки из протокола заседания квалификационной комиссии.

    В случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену, оно допускается квалификационной комиссией к ближайшему экзамену.

    Образец заявления о намерении сдать квалификационный экзамен, перечень тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов, Инструкция по проведению квалификационного экзамена с использованием автоматизированной информационной системы размещены на сайте Управления Минюста Российской Федерации по Республике Ингушетия в разделе «Нотариат», подразделе «Экзамены».

Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.