Актуальные новости

    Распечатать

«Радио России»: как и чем сегодня нотариус обеспечит защиту прав граждан

1 августа в прямом эфире ток-шоу «Право на защиту» начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин и нотариус г. Москвы Наталья Сергеева рассказали об актуальных поправках к законодательству, значительно расширяющих сферу компетенции нотариусов и направленных на усиление защиты прав и законных интересов граждан.

Нынешнее лето ознаменовалось подписанием трех важнейших законов, определяющих ряд значительных изменений в профессиональной деятельности нотариусов и предоставляющих им новые полномочия, необходимые для стабилизации гражданского оборота. 

Разговор между экспертами в области нотариальной деятельности и ведущей программы «Право на защиту» Ильмирой Маликовой начался с обсуждения первого из трех новейших федеральных законов — № 172-ФЗ, установившего обязательное нотариальное удостоверение для всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Александр Сагин уточнил, что изначально такая норма касалась лишь сделок купли-продажи долевой собственности. Однако, как показала практика, количество конфликтных ситуаций с наследованием, разделом и распоряжением долями недвижимости возрастало: нарушалось право собственников на преимущественную покупку, нередкими стали случаи мнимого дарения долей третьим лицам и последующее «выживание» собственников квартирными рейдерами. Полноценное возвращение нотариуса в этот сектор оборота недвижимости оказалось действительно необходимым решением, позволяющим свести к минимуму возможность возникновения подобных проблем. 

Исключение нотариуса из процесса оформления сделок с недвижимостью в середине 90-х годов, по сути, оставило собственников предоставленными самим себе и спровоцировало распространение ряда негативных явлений, в том числе развязало руки различным мошенникам и откровенному криминалу. Ведь, скажем, полномочия государственного регистратора ограничены формальной проверкой документов, удостоверением полноты предоставленного пакета бумаг и их корректности с точки зрения содержания. Общение с участниками сделки на предмет соответствия воли сторон условиям составленного договора, проверка соблюдения преимущественного права покупки доли другими собственниками объекта недвижимости, разъяснение правовых последствий сделки, определение порядка расчета между сторонами — все это может осуществить именно нотариус. 

Во время обсуждения этой темы в прямой эфир программы поступило множество звонков от слушателей, столкнувшихся с проблемами раздела долевой собственности и дальнейшим распоряжением ею. Отвечая на вопросы аудитории, Наталья Сергеева еще раз напомнила, что любое лицо, решившее продать свою долю в объекте недвижимости, обязано, прежде всего, проинформировать об этом других совладельцев недвижимого имущества с целью реализации их права на преимущественную покупку указанной доли на реальных ценовых условиях. После чего участникам долевой собственности дается 30-дневный срок, в течение которого они могут заявить о своем желании приобрести предлагаемую к продаже долю. И только в случае неполучения ответа от совладельцев в течение указанного времени или их отказа от предложенной оферты, собственник получает право распорядиться имеющейся долей в пользу третьих лиц. Что важно — ценовые условия продажи доли должны совпадать с теми, что изначально были предложены совладельцам объекта недвижимости.

Помимо этого, эксперты отметили удобство использования депозита нотариуса для своевременного, безопасного и надежного расчета по сделкам. Также депозит может стать и дополнительным аргументом в защиту прав покупателя, допустим, той же самой доли в общей собственности в случае, если продавец в последний момент уклоняется от оформления сделки без весомых на то причин. 

Неоднократно в ходе программы звучали и вопросы, касающиеся стоимости нотариальных услуг. Александр Сагин пояснил, что сумма, которую взимает нотариус за оказанную работу, состоит из двух частей: нотариального тарифа (т.е. обязательной платы, прописанной в Основах законодательства РФ о нотариате) и платы за услуги правового и технического характера, взимаемой по мере необходимости в размере, установленном нотариальной палатой субъекта РФ, где осуществляет свою деятельность нотариус. 

К примеру, тариф за оформление сделки с долями недвижимости, о которой шла речь ранее, составит 0,5% от стоимости доли, но не более 20 000 рублей. Что же касается услуг правового и технического характера (УПТХ), то здесь важно отметить одну из последних законодательных новелл, определивших новый порядок формирования ценовой политики по данному виду услуг. Так, согласно положениям нового закона верхние пределы стоимости УПТХ для каждого региона в отдельности устанавливает Федеральная нотариальная палата. Нотариальные палаты субъектов РФ, в свою очередь, приведут тарифы в соответствие с установленными ценовыми границами к концу этого года, а также разместят скорректированные тарифные сетки на своих официальных страницах в сети Интернет. К примеру, в Москве уже сейчас тариф на УПТХ при удостоверении сделок по отчуждению долей в недвижимости значительно снижен и составляет 5 000 рублей. 

Еще одной свежей поправкой к законодательству, подробно разобранной в ходе радио-эфира ток-шоу «Право на защиту», стал новый порядок отмены доверенностей. Актуальные изменения коснулись процедуры отмены доверенности через обращение к нотариусу. Теперь сведения о доверенности, утратившей законную силу, вносятся в Реестр отмененных доверенностей, что само по себе является юридически значимым действием и подразумевает, что уже на следующий день после публикации сведений все заинтересованные лица считаются извещенными о таком решении доверителя. Как отметили участники дискуссии, такой порядок заметно упрощает жизнь гражданам, которые прежде, несмотря на утрату доверия к лицу, на имя которого была оформлена доверенность, были вынуждены либо ждать окончания тридцатидневного срока с момента платной публикации решения об отмене ранее выданной доверенности в газете «Коммерсантъ», либо самостоятельно оповещать о принятом решении всех заинтересованных лиц.

  • Информация о проведении квалификационного экзамен

    Управление Министерства юстиции Российской Федерации
    по Республике Ингушетия

    28.07.2021

    Дата проведения квалификационного экзамена - 18 октября 2021 года с 10.00 часов по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас, пр-кт им. И. Зязикова, 28а (в помещении Нотариальной Палаты Республики Ингушетия).

    Срок приема документов для сдачи квалификационного экзамена - с 2 августа по 12 августа 2021 года (включительно).

    Время приема документов - ежедневно с 09.00 до 13.00 часов и с 14.00: до 18.00 часов, кроме субботы и воскресенья.

    Место приема документов: Республика Ингушетия, г. Назрань, пр-кт им. И. Базоркина, 16 а.

    Квалификационный экзамен проводится с использованием автоматизированной информационной системы, обеспечивающей автоматизированную анонимную проверку результатов квалификационного экзамена.

    К сдаче квалификационного экзамена допускаются граждане Российской Федерации:

    • имеющие высшее юридическое образование, полученное в Российской Федерации и подтвержденное документом государственного образца либо полученное в другом государстве и признанное в Российской Федерации в установленном порядке;
    • прошедшие стажировку в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в том числе ранее получившее лицензию на право нотариальной деятельности, прилагает к заявлению:                                         .

    1. Документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство Российской Федерации;
    2. Документ о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;

    1. Трудовой договор о прохождении стажировки;
    2. Копию заключения руководителя стажировки об итогах стажировки;
    3. Копию совместного решения территориального органа и нотариальной палаты о сокращении срока стажировки (в случае сокращения срока стажировки в соответствии со статьей 19 Основ);
    4. Документ, удостоверяющий личность представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    5. Доверенность, подтверждающую полномочия представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    6. Выписку из протокола заседания апелляционной комиссии (в случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену).

    В случае повторной сдачи квалификационного экзамена лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в заявлении также указывает дату сдачи предыдущего квалификационного экзамена.

    Подлинники документов, указанных в 1-3 и 6-8 предъявляются во время подачи документов. В случае направления документов почтой подлинники указанных документов представляются лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в день проведения квалификационного экзамена до его начала.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, вместе с подлинниками документов может представить также их копии.

    Основаниями для отказа в допуске к квалификационному экзамену являются:

    1. Наличие гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
    2. Представление недостоверных сведений и (или) подложных документов;
    3. Представление неполного комплекта документов;
    4. Подача заявления лицом, не выдержавшим квалификационного экзамена, до истечения одного года после принятия решения квалификационной комиссии.

    Лицам, в отношении которых принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену, в течение пяти рабочих дней со дня вынесения
    решения направляется по почте (по запросу - выдается) выписка из протокола заседания квалификационной комиссии, содержащая мотивированное решение квалификационной комиссии об отказе в допуске к квалификационному экзамену.

    Решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену может быть обжаловано в апелляционную комиссию лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в месячный срок со дня вручения ему выписки из протокола заседания квалификационной комиссии.

    В случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену, оно допускается квалификационной комиссией к ближайшему экзамену.

    Образец заявления о намерении сдать квалификационный экзамен, перечень тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов, Инструкция по проведению квалификационного экзамена с использованием автоматизированной информационной системы размещены на сайте Управления Минюста Российской Федерации по Республике Ингушетия в разделе «Нотариат», подразделе «Экзамены».

Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.