Актуальные новости

    Распечатать

Телеканал «Москва 24» рассказал о неравных правах собственников равных долей недвижимости

Выпуск программы «Городской репортаж» был посвящен владельцам квартирных долей, жизнь которых превратилась в затяжную войну с сособственниками и квартирными рейдерами.

Материал, подготовленный журналистами — пример того, как могла бы складываться обстановка на рынке недвижимости сегодня, если бы не произошли необходимые для решения проблемы «квартирного рейдерства» изменения в законодательстве. 

Напомним, в конце 2015 года был подписан Федеральный закон 391-ФЗ, который ввел обязательную нотариальную форму для продажи доли в недвижимом имуществе посторонним лицам. Именно нотариату законодатель доверил защиту прав и законных интересов собственников, в том числе, самых уязвимых слоев населения — несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц, а также лиц, находящихся под опекой. Позднее, в июле 2016 года был подписан Федеральный закон 172-ФЗ, которым, в целях усиления противодействия мошенничеству и «квартирному рейдерству», вводилась обязательная нотариальная форма для всех видов отчуждения долей недвижимого имущества, а также всех видов отчуждения имущества несовершеннолетних, то есть перестали существовать лазейки в виде возможности «подарить» микродолю, чтобы насолить сособственнику.

С тех пор истории о «квартирных рейдерах» стали появляться в СМИ все реже, эксперты стали уверенно заявлять, защищенность сделок с недвижимостью благодаря нотариусу наконец-то стала реальностью, и распространение нотариальной формы сделок является гарантом законности на рынке и реальной защитой прав всех сторон сделок, эффективным инструментом борьбы с мошенничеством.

Но те, чья война из-за доли в квартире началась задолго до того, как законодатель ввел эффективный механизм защиты от мошенников, стремящихся захватить крохотный «кусочек» квартиры, чтобы превратить жизнь сособственников в кошмар и вынудить их за бесценок продать свою недвижимость, и сегодня продолжают борьбу за свои права. Журналисты телеканала «Москва 24» встретились с теми, кто до сегодняшнего дня ищет правды. 

Например, инвалид Александр Беденёв. Он уже несколько лет скитается по друзьям и знакомым, когда становится совсем неловко смущать близких своим присутствием — иногда ночует на вокзалах. Пенсионер рассказывает: его буквально выжили из квартиры на юго-западе Москвы. Мужчине принадлежит половина квартира. Второй половиной владеет Людмила Учкина. Раньше квартира принадлежала одинокой пожилой женщине. Ее сын умер, родным и близким пенсионерка оказалась не нужна. В итоге, все последние годы за одинокой пенсионеркой ухаживали соседи и знакомые. Один из них — Александр Беденёв. Перед смертью женщина завещала ему половину квартиры. Вторая половина квартиры досталась еще одной знакомой старушки. А та перепродала долю Людмиле Учкиной. Сама Людмила проживает в другом районе столицы, в жилье не нуждается, но одинокого пенсионера из квартиры выжила и сейчас сдает жилплощадь нелегальным мигрантам. Пенсионер рассказывает, что ему открыто угрожают убийством, в квартиру не пускают. Только в компании журналистов мужчине удалось попасть в принадлежащее ему жилье. 

История еще одного борца за свои права — Владимира Рейзвиха, который еще три года назад совместно с журналистами, МЧС и полицией пытался попасть в свою трехкомнатную квартиру на юго-западе Москвы, закончилась трагически. Тогда, три года назад, в квартиру его отказывалась пустить бывшая жена. Она заперлась внутри, вместе с ребенком и сожителем. Война за долю началась внезапно и также внезапно закончилась: год назад тело Владимира нашли в Подмосковье. Говорят, мужчину сбил грузовик, когда он переходил дорогу в неположенном месте. Однако мать Владимира — Ольга Рейзвих, в это не верит. Женщина говорит: нет человека, нет и доли. Теперь войну за то, что принадлежит ей по закону, продолжает Ольга. И теперь в квартиру не пускают ее. 

Через шумные драки и многочисленные угрозы прошла и еще одна героиня сюжета — Анна. С мужем и двумя детьми она проживает в маленькой комнате, оставленной ей дядей. Большую комнату планировала занять вдова покойного дяди — владелица 1/2 доли, которая потом передумала вселяться, раздробила собственность на микродоли и подарила их сразу нескольким людям. С тех пор семья Анны живет в постоянных судебных тяжбах, а главное — в страхе. Каждый день семья боится того, что в маленькую двушку придут вселяться неизвестные, которых «одарила» вдова дяди. 

Множество человеческих трагедий: владельцы долей, которые, по документам имея жилье, остаются бездомными, семьи, вынужденные скитаться по друзьям и знакомым, все они живут от суда до суда. И ведь при этом до сих пор раздается множество недовольных голосов тех, кому присутствие нотариусов на рынке недвижимости мешает. 

Еще одна история, от которой становится жутко. В центральном округе Москвы продается двухкомнатная квартира. В объявлении оговорка: есть нюанс, квартира продается с обременением ­— живым. «Живое» обременение — пенсионерка Наталья Малицкая, мать продавца квартиры. После женитьбы сын переехал в Эквадор, перед этим приватизировал квартиру на себя и сообщил, что собирается все продать и предложил маме соседствовать с будущими соседями по коммуналке. Теперь пенсионерка с ужасом ждет, когда ее продадут вместе с квартирой. 

Все герои этого репортажа обречены на длительные судебные тяжбы. И каждый из них готов до победного биться, чтобы восстановить нарушенные права. 

Безусловно, сегодня риск повторения подобных ситуаций при сделках с долями максимально снижен благодаря присутствию на рынке недвижимости нотариусов. Ведь в свое время именно нотариальное удостоверение сделок с долями ООО помогло свести на нет вал рейдерских захватов в бизнесе. Нотариат зарекомендовал себя как эффективный институт, способный решить серьезную проблему и обеспечить прозрачность и защищенность сделок. 

Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, а дарение не является притворным. Также он разъясняет сторонам все возможные последствия сделки, предупреждает, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников.

Запись программы можно увидеть на сайте телеканала «Москва 24»: http://tv.m24.ru/videos/121554

  • Информация о проведении квалификационного экзамен

    Управление Министерства юстиции Российской Федерации
    по Республике Ингушетия

    28.07.2021

    Дата проведения квалификационного экзамена - 18 октября 2021 года с 10.00 часов по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас, пр-кт им. И. Зязикова, 28а (в помещении Нотариальной Палаты Республики Ингушетия).

    Срок приема документов для сдачи квалификационного экзамена - с 2 августа по 12 августа 2021 года (включительно).

    Время приема документов - ежедневно с 09.00 до 13.00 часов и с 14.00: до 18.00 часов, кроме субботы и воскресенья.

    Место приема документов: Республика Ингушетия, г. Назрань, пр-кт им. И. Базоркина, 16 а.

    Квалификационный экзамен проводится с использованием автоматизированной информационной системы, обеспечивающей автоматизированную анонимную проверку результатов квалификационного экзамена.

    К сдаче квалификационного экзамена допускаются граждане Российской Федерации:

    • имеющие высшее юридическое образование, полученное в Российской Федерации и подтвержденное документом государственного образца либо полученное в другом государстве и признанное в Российской Федерации в установленном порядке;
    • прошедшие стажировку в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в том числе ранее получившее лицензию на право нотариальной деятельности, прилагает к заявлению:                                         .

    1. Документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство Российской Федерации;
    2. Документ о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;

    1. Трудовой договор о прохождении стажировки;
    2. Копию заключения руководителя стажировки об итогах стажировки;
    3. Копию совместного решения территориального органа и нотариальной палаты о сокращении срока стажировки (в случае сокращения срока стажировки в соответствии со статьей 19 Основ);
    4. Документ, удостоверяющий личность представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    5. Доверенность, подтверждающую полномочия представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    6. Выписку из протокола заседания апелляционной комиссии (в случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену).

    В случае повторной сдачи квалификационного экзамена лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в заявлении также указывает дату сдачи предыдущего квалификационного экзамена.

    Подлинники документов, указанных в 1-3 и 6-8 предъявляются во время подачи документов. В случае направления документов почтой подлинники указанных документов представляются лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в день проведения квалификационного экзамена до его начала.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, вместе с подлинниками документов может представить также их копии.

    Основаниями для отказа в допуске к квалификационному экзамену являются:

    1. Наличие гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
    2. Представление недостоверных сведений и (или) подложных документов;
    3. Представление неполного комплекта документов;
    4. Подача заявления лицом, не выдержавшим квалификационного экзамена, до истечения одного года после принятия решения квалификационной комиссии.

    Лицам, в отношении которых принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену, в течение пяти рабочих дней со дня вынесения
    решения направляется по почте (по запросу - выдается) выписка из протокола заседания квалификационной комиссии, содержащая мотивированное решение квалификационной комиссии об отказе в допуске к квалификационному экзамену.

    Решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену может быть обжаловано в апелляционную комиссию лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в месячный срок со дня вручения ему выписки из протокола заседания квалификационной комиссии.

    В случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену, оно допускается квалификационной комиссией к ближайшему экзамену.

    Образец заявления о намерении сдать квалификационный экзамен, перечень тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов, Инструкция по проведению квалификационного экзамена с использованием автоматизированной информационной системы размещены на сайте Управления Минюста Российской Федерации по Республике Ингушетия в разделе «Нотариат», подразделе «Экзамены».

Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.