Актуальные новости

«Россия 1»: сделка в простой письменной форме - путь к потере жилья

Мошенничество на рынке недвижимости в очередной раз стало темой сюжета на канале «Россия 1». В эфире программы «Утро России» рассказали о еще одной схеме обмана, с которой сталкиваются граждане при оформлении сделок с жильем. В ее основе, как и в основе многих других преступных схем, лежит так называемая «простая письменная форма» таких договоров, иначе говоря — бумага, которая не удостоверяется нотариально.

Герои сюжета — Марина Угольникова и ее сын Юрий, которые еще в 2015 году оформили заем в микрофинансовой организации на 600 тысяч рублей под залог недвижимости. Восемь месяцев молодой человек исправно выплачивал долг по кредиту, но затем лишился работы и платить уже не мог. В результате их с мамой единственное жилье ­— дом в Подмосковье, выставлен на торги за долг по кредиту. И это далеко не единичный случай в стране, когда доверчивые граждане становятся жертвой подписанных «на коленке» договоров. Обращая внимания на привлекательные, по их мнению, условия получения денежных средств, они зачастую теряют бдительность. В итоге заманчивые условия, настойчивые сотрудники микрофинансовых организаций, минимальное количество времени, которое дается для подписания всех бумаг, играют злую шутку с заемщиком.

К сожалению, клиент внимательно не читает договор и воспринимает его подписание, как очередную формальность в рамках процедуры получения займа. Одной такой подписи достаточно, чтобы безвозвратно потерять свою жилплощадь, даже если это единственное жилье. Ведь предприимчивые залогодержатели вставляя в договор слово «ипотека» обходят статью 446 Гражданского процессуального кодекса.

Махинации на рынке недвижимости — настоящий бич наших дней. По данным Минюста до 7% всех сделок с недвижимостью совершается с нарушением законодательства. Вариантов обмануть граждан много, но результат всегда один —люди теряют жилье. Как утверждают эксперты, выход из данной ситуации только один — как и во всех цивилизованных странах оформлять все сделки с недвижимостью через нотариуса.

«Удостоверяя сделку, нотариус проведет правовую экспертизу документов, разъяснит последствия подписания соглашения, проверит, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они заключают. Нотариус может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки, прописать в договоре отдельные условия, защищающие права покупателя от возможных ограничений и обременений; по договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности продавца, в случае ограничения прав покупателя по иску третьих лиц. Кроме того, сам по себе нотариально удостоверенный договор имеет повышенную доказательную силу и оспорить его крайне сложно», — отмечает советник президента Федеральной нотариальной палаты по взаимодействию с органами государственной власти Елена Джуринская.

Помимо этого, профессиональная ответственность нотариусов застрахована от возможных ошибок. Законом предусмотрена многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариусов: индивидуальная страховка нотариуса ( минимум 5 млн руб.), коллективная страховка нотариальной палаты, членом которой он является, собственное имущество нотариуса, а также специально сформированный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

За обязательное нотариальное оформление всех сделок с недвижимостью выступают также и в Минюсте России, инициативу о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью поддерживают также и в Госдуме.

«Если говорить о вторичном рынке, то здесь необходимо прибегать к 100% нотариальному заверению договоров купли-продажи. Если такое решение будет принято, то до конца года такой законопроект Госдумой будет принят», — отметил член Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Евгений Шулепов.

Говоря о материальной стороне дела, стоит отметить, что стоимость услуг нотариуса выгодно отличается от расценок на правовое сопровождение сделки у разного рода посредников, работающих с недвижимостью. Так, тариф на удостоверение сделки, для которой установлена обязательная нотариальная форма, составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 тысяч рублей. Для сравнения, посредники, работающие на рынке, берут за юридическое сопровождение различных видов сделок с недвижимостью около 50 тысяч рублей, не предоставляя при этом никаких гарантий за результат своей работы.

Другие материалы по теме

Информация

Всероссийский День правовой помощи детям

Информация

Льготы для лиц призванных на военную службу и их наследников в связи с объявлением частичной мобилизации в Российской Федерации