Актуальные новости

    Распечатать

«Россия 1»: сделка в простой письменной форме - путь к потере жилья

Мошенничество на рынке недвижимости в очередной раз стало темой сюжета на канале «Россия 1». В эфире программы «Утро России» рассказали о еще одной схеме обмана, с которой сталкиваются граждане при оформлении сделок с жильем. В ее основе, как и в основе многих других преступных схем, лежит так называемая «простая письменная форма» таких договоров, иначе говоря — бумага, которая не удостоверяется нотариально.

Герои сюжета — Марина Угольникова и ее сын Юрий, которые еще в 2015 году оформили заем в микрофинансовой организации на 600 тысяч рублей под залог недвижимости. Восемь месяцев молодой человек исправно выплачивал долг по кредиту, но затем лишился работы и платить уже не мог. В результате их с мамой единственное жилье ­— дом в Подмосковье, выставлен на торги за долг по кредиту. И это далеко не единичный случай в стране, когда доверчивые граждане становятся жертвой подписанных «на коленке» договоров. Обращая внимания на привлекательные, по их мнению, условия получения денежных средств, они зачастую теряют бдительность. В итоге заманчивые условия, настойчивые сотрудники микрофинансовых организаций, минимальное количество времени, которое дается для подписания всех бумаг, играют злую шутку с заемщиком.

К сожалению, клиент внимательно не читает договор и воспринимает его подписание, как очередную формальность в рамках процедуры получения займа. Одной такой подписи достаточно, чтобы безвозвратно потерять свою жилплощадь, даже если это единственное жилье. Ведь предприимчивые залогодержатели вставляя в договор слово «ипотека» обходят статью 446 Гражданского процессуального кодекса.

Махинации на рынке недвижимости — настоящий бич наших дней. По данным Минюста до 7% всех сделок с недвижимостью совершается с нарушением законодательства. Вариантов обмануть граждан много, но результат всегда один —люди теряют жилье. Как утверждают эксперты, выход из данной ситуации только один — как и во всех цивилизованных странах оформлять все сделки с недвижимостью через нотариуса.

«Удостоверяя сделку, нотариус проведет правовую экспертизу документов, разъяснит последствия подписания соглашения, проверит, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они заключают. Нотариус может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки, прописать в договоре отдельные условия, защищающие права покупателя от возможных ограничений и обременений; по договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности продавца, в случае ограничения прав покупателя по иску третьих лиц. Кроме того, сам по себе нотариально удостоверенный договор имеет повышенную доказательную силу и оспорить его крайне сложно», — отмечает советник президента Федеральной нотариальной палаты по взаимодействию с органами государственной власти Елена Джуринская.

Помимо этого, профессиональная ответственность нотариусов застрахована от возможных ошибок. Законом предусмотрена многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариусов: индивидуальная страховка нотариуса ( минимум 5 млн руб.), коллективная страховка нотариальной палаты, членом которой он является, собственное имущество нотариуса, а также специально сформированный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

За обязательное нотариальное оформление всех сделок с недвижимостью выступают также и в Минюсте России, инициативу о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью поддерживают также и в Госдуме.

«Если говорить о вторичном рынке, то здесь необходимо прибегать к 100% нотариальному заверению договоров купли-продажи. Если такое решение будет принято, то до конца года такой законопроект Госдумой будет принят», — отметил член Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Евгений Шулепов.

Говоря о материальной стороне дела, стоит отметить, что стоимость услуг нотариуса выгодно отличается от расценок на правовое сопровождение сделки у разного рода посредников, работающих с недвижимостью. Так, тариф на удостоверение сделки, для которой установлена обязательная нотариальная форма, составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 тысяч рублей. Для сравнения, посредники, работающие на рынке, берут за юридическое сопровождение различных видов сделок с недвижимостью около 50 тысяч рублей, не предоставляя при этом никаких гарантий за результат своей работы.

Другие материалы по теме

В эфире «Утра России» искали «антивирус» от кибермошенников с жильем

Инновации нотариата привлекают все больше внимания СМИ и общественности

Цифровые инновации нотариата: президент Федеральной нотариальной палаты ответил на вопросы представителей СМИ

  • Информация о проведении квалификационного экзамен

    Управление Министерства юстиции Российской Федерации
    по Республике Ингушетия

    28.07.2021

    Дата проведения квалификационного экзамена - 18 октября 2021 года с 10.00 часов по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас, пр-кт им. И. Зязикова, 28а (в помещении Нотариальной Палаты Республики Ингушетия).

    Срок приема документов для сдачи квалификационного экзамена - с 2 августа по 12 августа 2021 года (включительно).

    Время приема документов - ежедневно с 09.00 до 13.00 часов и с 14.00: до 18.00 часов, кроме субботы и воскресенья.

    Место приема документов: Республика Ингушетия, г. Назрань, пр-кт им. И. Базоркина, 16 а.

    Квалификационный экзамен проводится с использованием автоматизированной информационной системы, обеспечивающей автоматизированную анонимную проверку результатов квалификационного экзамена.

    К сдаче квалификационного экзамена допускаются граждане Российской Федерации:

    • имеющие высшее юридическое образование, полученное в Российской Федерации и подтвержденное документом государственного образца либо полученное в другом государстве и признанное в Российской Федерации в установленном порядке;
    • прошедшие стажировку в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в том числе ранее получившее лицензию на право нотариальной деятельности, прилагает к заявлению:                                         .

    1. Документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство Российской Федерации;
    2. Документ о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;

    1. Трудовой договор о прохождении стажировки;
    2. Копию заключения руководителя стажировки об итогах стажировки;
    3. Копию совместного решения территориального органа и нотариальной палаты о сокращении срока стажировки (в случае сокращения срока стажировки в соответствии со статьей 19 Основ);
    4. Документ, удостоверяющий личность представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    5. Доверенность, подтверждающую полномочия представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    6. Выписку из протокола заседания апелляционной комиссии (в случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену).

    В случае повторной сдачи квалификационного экзамена лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, в заявлении также указывает дату сдачи предыдущего квалификационного экзамена.

    Подлинники документов, указанных в 1-3 и 6-8 предъявляются во время подачи документов. В случае направления документов почтой подлинники указанных документов представляются лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в день проведения квалификационного экзамена до его начала.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, вместе с подлинниками документов может представить также их копии.

    Основаниями для отказа в допуске к квалификационному экзамену являются:

    1. Наличие гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
    2. Представление недостоверных сведений и (или) подложных документов;
    3. Представление неполного комплекта документов;
    4. Подача заявления лицом, не выдержавшим квалификационного экзамена, до истечения одного года после принятия решения квалификационной комиссии.

    Лицам, в отношении которых принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену, в течение пяти рабочих дней со дня вынесения
    решения направляется по почте (по запросу - выдается) выписка из протокола заседания квалификационной комиссии, содержащая мотивированное решение квалификационной комиссии об отказе в допуске к квалификационному экзамену.

    Решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену может быть обжаловано в апелляционную комиссию лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в месячный срок со дня вручения ему выписки из протокола заседания квалификационной комиссии.

    В случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену, оно допускается квалификационной комиссией к ближайшему экзамену.

    Образец заявления о намерении сдать квалификационный экзамен, перечень тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов, Инструкция по проведению квалификационного экзамена с использованием автоматизированной информационной системы размещены на сайте Управления Минюста Российской Федерации по Республике Ингушетия в разделе «Нотариат», подразделе «Экзамены».

Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.